本年最为火爆的一轮上海土拍近日完毕。
5月28日至5月29日，上海2026年第四批次地皮出让收官。本批次共计推出5宗涉宅地块，诡秘虹口、浦东、闵行、青浦四个区域，沿途班师成交，总肇始价82.73亿元，总成交金额诬害110亿元，举座溢价率高达33.5%。
两日竞拍全程高能：内环中枢肠块迎来全明星威望房企混战，浦东、闵行两大优质料块接连触发双高双竞，远郊刚需地块安谧托底。中指接头院上海数据总司理张爱静评价，这次土拍再次标明，上海楼市信心并未消退，而是更聚焦、更感性地千里淀在少数中枢板块与好屋子蓝图上。
左宇/摄
虹口内环宅地“圣人打架”
动作上海中枢内环黄金板块，虹口终年濒临宅地供应枯竭的近况，优质宜居地块号称“一宗难求”。
本批次一次性推出两宗坐落瑞虹商圈的中枢宅地，顺利烽火房企拿地海涵，两地块双双高溢价成交，成为本轮土拍的流量担当。
5月28日当先登场的虹口区嘉兴路街谈hk306-08地块，是本次土拍公认的“王牌地块”。地块出让面积7115.32㎡，容积率2.5，起拍价14.23亿元，紧邻瑞虹新城中枢商圈，4号线、10号线双轨错杂捏，商圈、教授、医疗等城市资源锻练。相较于大宗地块严苛的诱惑范围，该地块无干系配建、无套型比例范围，诱惑解放度极高。
这些先天条款眩惑房企“全明星威望”入局，绿城、中海、招商蛇口&海鸿&瑞城、华润、保利发展、金茂&清能、建发、越秀、上海城投置地等12家房企及长入体同台围猎。
竞价现场炸药味迷漫，众房企按序举牌快速涨价，不到40分钟便完成63轮高强度拉锯。最终原土国企上海城投力压众房企，以19.3亿元总价竞得地块，成交楼面价10.85万元/㎡，溢价率高达35.63%。
上海华夏地产分析师卢文曦以10.85万元/㎡楼面价测算，畴昔入市均价或要站上16万元/㎡，地价抬升顺利利好周边存量豪宅阵势的去化与价钱锚定。
5月29日开拍的虹口hk153-02地块，延续了内环地块的高热行情。
地块出让面积6099.68㎡，容积率2.5，起拍价12.2亿元，扎根虹口锻练居住土产货，被瑞虹世界与虹口龙之梦两大商圈环抱，宜居属性较高；但地块形似三角形，诱惑存在一定局限性。
凭借其区位上风，该地块仍眩惑了绿城、招商蛇口、越秀、保利发展、中建东孚、金茂共6位竞买东谈主入局角逐。流程27轮现场竞价，央企保利发展见效摘得该宗地，成交总价14.3亿元，楼面价9.38万元/㎡，溢价率17.21%。
两宗虹口中枢肠块接连高溢价落地，再度印证了刻下上海内环地皮已经“能打”。
值得关注的是，刻下虹口内环新址阛阓已参加家具力比拼时期。
虹口内环区域，绿城潮鸣外滩在本年3月、5月两度开盘，均价约17.5万元/㎡，认购率均超100%；4月开盘的金茂璞元四期则遇冷，103套房源仅得益39组认购，认购率不及四成；外滩瑞府旧年下半年三次开盘，均价在14.8万元/㎡高下，初度开盘认购率超160%，但后两次加推便回落至50%傍边。不出丑出，新入局地块畴昔若要解围，需依托地块上风，打造相反化、高品性的高端家具。
孙婉秋/摄
百余轮超长拉锯战
本轮土拍的另一大亮点，莫过于闵行、浦东两宗地块接连触发上海土拍双高双竞法则。
闵行区MHP0-1305单位1-4-12地块动作浦江镇连年来出让的容积率最低的纯宅地，容积率仅1.05，且限高18米，是一个轨范的“别墅级诱惑胚子”。地块左近8号线芦恒路，且长入南北高架，交通方便，周边聚首上海桃花源、万科翡翠别墅等高端低密阵势，板块自然自带高端改善基因。
地块眩惑大华、建发、保利发展、招商、金茂&象屿5位竞买东谈主参拍，开局大华当先举牌报出肇始价25.97亿元，金茂&象屿、建发快速跟进，几家你来我往、按序拉锯，仅81轮便涉及33.77亿元中止价。
参加高品性建造竞价步调后，有三家连接角逐，最终品性琢磨再度全线触顶，成为2026年上海首宗竞价、品性双触顶宅地。
最终，历经136轮超长拉锯战，原土民企大华强势摘地，以36.55亿元总价拿下宝地，楼面价4.36万元/㎡，溢价率40.72%。
竞拍热度一浪接着一浪。
终末出让的浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块是近10年来南船埠片区初度公开出让的商住详尽用地。地块出让面积17138.23㎡，起拍价24.91亿元；位于内中环间，距6号线临沂新村站不及500米，可享受“世博水环”的生态红利。
9位竞买东谈主报名、现场111轮报价后涉及中止价34.87亿元，是对该地块竞拍热度的顺利阐述。
转入竞高品性步调，仅有绿城和保利置业两家连接博弈，两边将装修轨范、公建配套、东谈主才住房三项琢磨沿途拉满触顶，又一宗触发双高双竞的宅地出现。参加第二轮竞价步调，保利置业以34.88亿元一槌定音摘地，溢价率约40.04%，楼板价约8.21万元/㎡，装标不低于6000元/㎡。
相较于中枢、改善地块的高热格杀，本批次独一远郊地块青浦重固镇36a-02地块昨日以底价成交，独一竞买东谈主保利发展以5.41亿元拿地。
纵不雅2026年上海第四批次土拍，5宗地块行情分层明晰：3宗溢价率超35%、1宗溢价超7%、1宗底价成交，共计收金110.45亿元，举座溢价率33.5%。
竞得方中，保利发展斩获虹口、青浦共2宗地块，大华抢下闵行地块，上海城投竞得1宗虹口区地块，保利置业揽下浦东南船埠地块。卢文曦指出开云体育，城投、大华两家上海原土企业在无边头部央企强烈竞争中解围摘牌，尤为亮眼，既响应房企对上海楼市中期韧性的信心，也表现部分企业但愿在年中前落子，争取年底前进场销售以增厚往时营收。
