智通财经APP获悉，国联证券发布研报称开云(中国)kaiyun网页版登录入口，契税和升值税的优惠对楼市成交活跃度的进步有积极作用，促进房地产市集止跌企稳；地盘升值税的颐养能缓解房企现款压力，同期成心于房企利润率水平进步。提议关心要点布局一线及中枢二线城市、主打改善性家具、具备握续拿地能力的房企和受益于计牟利好不息落地、一二手房市集活跃度进步、领有中枢竞争力的房产中介平台。

行业事件：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部发布对于促进房地产市集稳重健康发展连接税收计谋的公告，波及契税、升值税、土增税等方面。

国联证券主要不雅点如下：

下调契税税率，购房老本进一步缩短

财政部等三部门发布契税新政：对于家庭购买的独一住房，面积在140平时米及以下的，契税税率为1%，面积在140平时米以上的，契税税率为1.5%。对于家庭购买的第二套住房，面积在140平时米及以下的，契税税率为1%，面积在140平时米以上的，契税税率为2%。本次计谋颐养，一方面将1%税率面积步伐从90平时米进步至140平时米，另一方面缩短了二套房的税率，同期缩短了刚需和改善性住房的购房老本，需求端有望赢得改善。

融合住房升值税，改善性需求有望赢得开释

阐明公告，一线城市取消凡俗住宅和高出俗住宅步伐后，与寰宇其他地区适用融合的二手房升值税计谋：个东说念主出售握有住房满2年即可免征升值税。9月底上海、深圳调扫数东说念主住房升值税免征年限，由5年颐养为2年，本次计谋进一步减少取消普宅步伐后关系的升值税。该行瞻望二手房市集活跃度有望进步，改善性需求有望赢得开释。

缩短土增税预征率下限，缓解现款压力

征税东说念主建造凡俗步伐住宅出售，升值额未向上扣除形式金额20%的，连接免征地盘升值税。在取消凡俗住宅和高出俗住宅步伐的城市，免征形式规模扩大，能改善房企利润率水平，尤其所往日非普住宅形式占比高的房企。地盘升值税预征率下限缩短0.5个百分点。颐养后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%，预征率的下调能缩短房企在项现在期的现款支拨，缓解面前流动性压力。

投资提议

提议关心要点布局一线及中枢二线城市，主打改善性家具，具备握续拿地能力的房企，如绿城中国(03900)、建发海外集团(01908)、滨江集团(002244.SZ)等；

关心受益于计牟利好不息落地，一二手房市集活跃度进步，领有中枢竞争力的房产中介平台，如我爱我家(000560.SZ)等。

风险教导：计谋效用不达预期；房企流动性风险加重；市集信心不足预期。

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